湖南省直公積金二手房貸款政策調整 房齡最高延長至30年

  • 來源:紅網
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  • 日期:2019-05-28
       23日,記者從湖南省直單位住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)了解到,二手房公積金貸款、商業按揭貸款轉公積金貸款的房齡要求以及最高貸款年限進行了最新調整。  
       政策調整前,二手房公積金貸款和商業按揭貸款轉公積金貸款的房齡要求均為20年,房齡與貸款年限相加均不能超過35年,對于公積金貸款所抵押房產房齡較大的客戶而言,可貸款年限很短(不考慮借款人年齡的情況下,最短只有15年),對于房齡超過20年的,不具備貸款資格。
       據中心相關負責人介紹,此次政策調整后,房齡要求調整為30年,房齡年限相加的要求調整為50年,可貸款房產范圍增大,最低貸款年限加長(不考慮借款人年齡的情況下,最低可達20年)。較好地解決了“大齡房產”客戶的貸款資格問題,緩解了貸款年限較短導致還款壓力過大的問題。
       相關鏈接·公積金政策調整前后對比
       ①購買二手房申請住房公積金貸款
       調整前:借款人購買二手房申請貸款時,所購房屋應為房齡不超過20年(從房屋建成時間算起)的成套住宅,產權清晰,無債務糾紛,符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件,在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權變更手續。
       調整后:借款人購買二手房申請貸款是,所購房屋應為房齡不超過30年(從房屋建成時間算起)的成套住宅,產權清晰,無債務糾紛,符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件,在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權變更手續。
       ②商業按揭貸款轉住房公積金貸款
       調整前:借款人申請商業按揭貸款轉住房公積金貸款時,用于抵押的房產應產權清晰、足值,無其他債務關系、無在建工程抵押、無債權分割等情況,且房齡不超過20年(從房屋建成時間算起,計算到自然月)的成套住宅,原按揭銀行對轉按無意義。
       調整后:借款人申請商業按揭貸款轉住房公積金貸款時,用于抵押的房產應產權清晰、足值,無其他債務關系、無在建工程抵押、無債權分割等情況,且房齡不超過30年(從房屋建成時間算起,計算到自然月)的成套住宅,原按揭銀行對轉按無意義。
       ③房產房齡與貸款年限之和的調整
       調整前:借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉公積金貸款的,所抵押產房產房齡與貸款年限之和不超過35年。
       調整后:借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉公積金貸款的,所抵押產房產房齡與貸款年限之和不超過50年。